賃貸住宅プラットフォーム・レントベリーのフォーラムウオッチ

2018年のICOで注目株、と称されているレンタベリー(レントベリー)。購入前のフォーラムウオッチで、運営側が投資家に回答した、わたしの目に留まった内容をリストしてみました。

フォーラムで繰り返されている、気になるトーク内容

◆保有についてのリワード?売るなというならどこに投資するメリットがあるのか?

Q:
How are you evaluating the rentberry token in terms of its Fiat value? I see that you offer the ability to purchase rentberry tokens in the form of Bitcoin or Ethereum but with the volatility of both depending on when you make your investment makes the value of a berry token from one individual to next can vastly different.

I believe I saw somewhere that you were roughly equating one Berry token to be the equal of $0.26 USD. That was in December now that comes out to roughly $0.45 usd a berry token. Once you’ve implemented the token system what are you going to be valuing the token at?

I also read that the token is primarily to be used within your system and any trading outside is not condoned though it may happen. I also read that you don’t want speculators buying tokens and dumping them after the Ico, and primaly you want them to be used on your platform. As an investor/ homeowner why would I want a berry token? Where is the gain to an investor.

Answer:
The value of the token is determined due to various factors on the market. We are not going to predict the price, however, some expected fees in fiat vc BRRY coins are described in Whitepaper.

BERRY is a utility token. Token holder will not receive any profit sharing, dividends or equity in the company.
The purpose of the BERRY token is to make rental experience more efficient. The whole Rentberry platform will be tokenized. Tenants and landlords will be able to perform numerous transactions on the platform much faster, more secure and cheaper than before. For example, tenants will be able to pay for rental applications using BERRY tokens and landlords will be able to use BERRY tokens to promote their properties, etc. The payment in BERRY tokens will be much cheaper than the equivalent payment in fiat (for example, tenants can pay $9.99 for rental application in fiat or equivalent of $4.99 in BERRY tokens).
But the main purpose of BERRY token is helping tenants to save millions in rental deposits. Community members (can be anyone) can use tokens to back financially tenants and receive rewards in return (interest rate).
価値判断については、いちおうの目安としてホワイトペーパーに明記してるものの、その具体的な判定基準は示してくれませんね。ただし、手続きフィーとしては既存より安くするのは確かであり、そこに価値をどう見出すか、ということになりそうです。
わたしも英語に自信がないのですが、赤字部分、トークンホルダーはリワードない、というような記述ですが、最後の文では逆に何かありそうな内容で、、、ん????となっています。

◆ICOでどれだけ売れたか公開しないのか?

Q:
I hоpе thеrе will bе а prоgrеss bаr fоr аll thе tоkеns sоld оn thе ICо pаgе bеcаusе thаt will bе vеry infоrmаtivе tо аll stаkеhоldеrs.

A:
Even though our ICO is going great ? raised soft cap in less than 48 hours during the time of skyrocketing BTC and ETH ? we will not disclose how much was raised till the end of the actual token sale.
The main reason behind is that we are looking for the quality buyers and not for people who are looking for hype or speculators taking advantage of the information. Our goal is to have the actual users buying tokens, who will use them on the platform and not someone who is looking to buy and “dump” them right after the ICO once the tokens would be listed by crypto-exchanges.
投機の材料に使われるのではなく、このトークンを不動産契約に実際に使ってもらいたい人たちの応援(=購入)を求めている、というような論調です。ゆえに、投機家が参考にする総販売額やどのくらい売れているか、というような進捗データは公表していない、と。。。でいいのか?

価値を上昇させるのはある程度の投機家が入ってこなければ動きません。逆に賃貸ユーザーでもない人が購入しないと、このトークンは意味がない、とも運営は言い切っているようにも見えます。また、こういった投機か参加か、という、投資のそもそも論の議論がフォーラムではえんえんと続きますが、ホワイトペーパーの範囲を超えず平行線となっています。

◆トークン価値減少の心配は?

Q:
If that thingg takes off exchanges surely U guys can’t manage the price with the Berry reserve. Wouldn’t the trading of this token destroy its value in being used for its original purpose

A:
Thanks for your interest. Please, be informed that the amount of tokens is limited. Also, we are expanding internationally soon. These are positive factors for the token. Moreover, the fact that this is the utility token, thus tenants and landlords will be able to perform numerous transactions on the platform, pay for the third party services, promote their listings etc.

あれ?投資価値の話はしたくないはずでは。。しかし、発行上限が決まっているので、価値の目減りはない、というような。。

◆競合はいるか?その違いは何か? 競合はない!

Q:
How are you guys different from your competitors? There are a lot of home rental projects coming up and I’d like to know what would make a customer choose you over the others.

A:
We don’t have competitors in long-term rental space as most of the websites just include listings in the form of simple classified ads in print publications and provide limited information about a particular property for prospective tenants and essentially no support for actionable items, such as the application process, contract execution, rent collection, and maintenance requests. While Rentberry offers users a fully operational, web-based long-term rental platform.

似たような質問で、AirBNBとの違いは?とかもありましたが、不動産運営をブロックチェーンに活用した事例はまだなく、かつ世界展開を視野に活動しているのはわたしたちだけだ!というような力説がありますw ただしここでは赤字部分に特化していこうという意図が初めて見えているようにもみえます。

◆合併?

Q:
I wonder when partnerships with international companies will emerge from this project?

A:
We are planning to offer API integration to local third-party service providers in 2019.

参入する不動産市場ごとに異なるインターフェースではしょうがないので、こういった話はありきでしょうね。

◆なぜユーザーがトークンをもたされるのか?

Q:
I can’t understand why Rentberry users should finance renters’ deposits? There’s no profit from it, but the money completely lose their liquidity for some time. All in all, it’s just a useless option for a platform.

A:
You will be able to get the rewards for financing the deposits in BERRY tokens thus you’ll be able to have a profit out of holding BERRY tokens.

ああ、なるほど。デポジットとして準備しなければいけないお金を、レントベリートークンを早期保有することで付加価値上昇分をそれで補うことができます、というような説明がここで初めてでてきました。つまり、将来賃貸住宅を借りたいと思っている人は今のうちに保有して、値上がり益でそれをまかないましょう、と言ってるようなものですよね?

それは思いっきり投機による上昇でないと成立しないトークですが、運営さんはそのあたりの世界観がわかってないようですw

◆別の上場は?

Q:

when do you plan been on exchange like bittrix ?

A:

We are in the process of discussion with the top exchanges and planning to be represented when the ICO is over.

ICOが終了してから、なんらかの発表があるようですね。上場が複数になれば取引の機会が増えるので、価値上昇には大きく寄与することでしょうし。

◆使い方(ブロックチェーンの特徴、と言えばいいか)について続いた質問

Q
If I am from another country and want to rent apt in the USA, I won’t have any credit history to check. Will I be an unreliable tenant?

When the deposit is collected by crowdsourcing, it will be still “frozen”, but on landlord account?

If tenant and landlord have an argument, who will decide who is right?

A:
Getting back to your questions, our scoring ecosystem based on blockchain technology will allow to create an individual score for each tenant. As the score will be based on data from many sources, the lack of US credit history would still allow you to rent an apartment without a problem.

After the deposit is collected, the Tenant transfers it to the Security Deposit Smart Contract. When the tenant moves out, if there has not been a damage claim by the landlord, the Security Deposit Smart Contract will transfer BERRY tokens that have been deposited back to the tenant and to each contributor deposit.

All the negotiated terms should be specified in the Rental Agreement which is e-signed by both parties via Rentberry website. This Agreement will have a legal value and can be used in case the landlord and the tenant have an argument.

<別の質問>
Q:
1. Could you tell me the examples of the sources on which my score of reliability would be based?

2. I mean that there are situations where the rental agreement doesn’t help because both parties have a different view on the subject they are arguing about. For example, landlord thinks that sofa is damaged, tenants don’t agree with him. So, the third party is needed to decide who is right. It can’t be done automatically.

A:
1. The individual score will be based on data from many sources, including information from applications, previous payment performance, history of evictions, bankruptcy records, data and scores from credit bureaus, past due accounts and others.

2. We understand your point. The legal relationship between landlord and tenant are regulated by the applicable law and an agreement e-signed by the parties, but not by the platform itself. In the example you provided, Rentberry won’t be able to decide whether that sofa is damaged or not. The dispute should be solved in a legal framework.

不動産ブロックチェーンのポイントがわかるQ&Aな気がします。海外から移住してくる人がその国で信用をもとに不動産を借りるのは、それなりに大変ですね。アメリカの場合は就労ビザの発給があって、会社から身元保証があるとスムーズに取れるとか事情があります。スマートコントラクトで、過去の利用者履歴が国をまたいで確保できる場合、個人情報保護のあり方や、リーガル判断の基準となるポイントなど、言われてみると「そこはどうなってんだろう?」というような典型的で面白いQ&Aになっています。

投機面からすると、どうでもいい内容ですが、わたしのスタンスは「応援できるところに投資したい」ので、こういう話を見るのは大好きです。世界初の試み、どのくらい現実味があるか。ヤフーを探した投資家の気分になれるなら、しびれると思いません?

◆技術

Q
I’ve read that your security service will involved in each transaction. Can you elaborate on this question? What options will it perform when making transactions between the renter and the landlord?

A:
Rentberry is already using the third-party solutions (like performing the screening for both tenants and landlords, ACH payment technology etc.) to guarantee the multilevel security for all the transactions.

Furthermore, it’s planned to use BERRY tokens to pay for all the services on the platform. All the transactions will be underpinned by blockchain technology for security and efficiency thus the risk of any fraudulent activity will be minimized.

すべてのトランザクションは、ブロックチェーンテクノロジによってサポートされるため、不正行為のリスクは最小限に抑えられる。プロセス上のポイントごとにセキュリティ対策が施される技術では、送金データが改ざんできないのと同じ成果を本来の用途利用でこそ発揮できるということか。

購入のための分析

別の記事にまとめました。

賃貸住宅プラットフォーム・レントベリーのICOを勝手に分析してみた、そして買ってみた。

賃貸住宅プラットフォーム・レントベリーのICOを勝手に分析してみた、そして買ってみた。
2018年の大注目ICOと騒ぎ立てているのでなんだろう、と思ったレンタベリー(レントベリー)を仮想通貨取引1発目で買ってみようという無謀なプランを立てました。特定の銘柄をしっかり分析し、購入するというすべてのプロセスで練習ができますし、これができるようになれば分散投資が自分にとっ...

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